Au cours des douze derniers mois, le marché immobilier du Conflent a connu des évolutions notables, reflétant les tendances observées à l'échelle nationale. Après une baisse significative des ventes en 2023, le quatrième trimestre de 2024 a marqué une reprise avec une augmentation de 8,7 % des transactions dans l'ancien par rapport à l'année précédente.
Cette dynamique positive s'est accompagnée d'une stabilisation des prix. En effet, la baisse des prix, qui était de 4,6 % en avril 2024, a ralenti pour atteindre seulement 0,9 % sur l'ensemble de l'année 2024. Cette tendance s'explique par une demande soutenue face à une offre limitée, exacerbée par une production de logements insuffisante ces dernières années.
Dans le Conflent, certaines communes ont suivi cette tendance générale. Par exemple, à Espira-de-Conflent, le prix médian au mètre carré était de 2 384 € en novembre 2024, en baisse de 5 % sur un an, mais affichant une hausse de 38 % sur cinq ans.
De même, à Villefranche-de-Conflent, le prix médian des maisons en vente était de 221 953 €, avec un prix au mètre carré de 1 694 €.
Les délais de vente moyens dans la région ont été d'environ 90 jours, avec des variations selon le type de bien. Par exemple, les maisons de quatre pièces se vendaient en moyenne en 89 jours, tandis que celles de cinq pièces nécessitaient environ 196 jours pour trouver acquéreur.
Ces chiffres illustrent une reprise progressive du marché immobilier dans le Conflent, avec une demande active et des prix en voie de stabilisation après les fluctuations des années précédentes.
Le marché immobilier de Prades (66500) a connu des évolutions notables au cours des derniers mois. En mars 2025, le prix médian au mètre carré s'établit à 1 927 €, en hausse de 3 % sur un an et de 21 % sur cinq ans.
Prix des maisons et des appartements
Les maisons affichent un prix médian de 1 995 € par mètre carré, avec une augmentation de 2 % sur l'année écoulée et de 20 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, se situent à un prix médian de 1 573 € par mètre carré, en hausse de 5 % sur un an et de 31 % sur cinq ans.
Évolution des prix selon le nombre de pièces
Le prix au mètre carré varie également en fonction du nombre de pièces :
Studios/1 pièce : 1 872 €/m²
2 pièces : 1 720 €/m²
3 pièces : 1 980 €/m²
4 pièces : 2 086 €/m²
5 pièces : 1 891 €/m²
Délais de vente
Le délai moyen pour vendre un bien immobilier à Prades est de 109 jours. Ce délai varie selon le type de bien :
Maisons de 3 pièces : 128 jours
Maisons de 4 pièces : 139 jours
Maisons de 5 pièces : 119 jours
Studios/1 pièce : 164 jours
Appartements de 2 pièces : 114 jours
Appartements de 3 pièces : 97 jours
Marché locatif
En février 2025, le loyer médian à Prades est de 11 € par mètre carré, en hausse de 6 % sur un an et de 23 % sur cinq ans. Les loyers varient selon le type de bien :
Maisons : 11 €/m², en hausse de 11 % sur un an et de 40 % sur cinq ans
Appartements : 11 €/m², en hausse de 4 % sur un an et de 20 % sur cinq ans
Conclusion
Le marché immobilier de Prades montre une tendance à la hausse, tant en termes de prix de vente que de loyers, avec des délais de vente relativement stables. Ces indicateurs témoignent d'un dynamisme certain du secteur immobilier local.
