La commune de Prades, située dans les Pyrénées-Orientales, présente un marché immobilier relativement stable en ce mois d’avril 2025. Le prix médian au mètre carré s’établit à environ 1 889 €, un chiffre qui reste constant sur un an, bien qu’il ait connu une hausse de 17 % sur les cinq dernières années. Cette stabilité reflète un certain équilibre entre l’offre et la demande, ce qui en fait une zone intéressante pour les acheteurs comme pour les investisseurs.
Les maisons à Prades se négocient en moyenne autour de 1 985 € du mètre carré, en légère hausse de 1 % par rapport à l’année précédente. Les appartements, quant à eux, affichent un prix médian plus bas, avoisinant les 1 532 €/m², avec une baisse de 2 % sur un an. On observe cependant des écarts significatifs selon les biens : les maisons se situent dans une fourchette allant de 1 143 € à 2 643 €/m², tandis que les appartements varient entre 1 173 € et 2 006 €/m².
Sur le plan de l’évolution, le marché immobilier pradéen a enregistré une progression notable ces cinq dernières années : +18 % pour les maisons et +27 % pour les appartements. Ces chiffres témoignent d’un regain d’intérêt pour la région, notamment grâce à son cadre naturel et sa qualité de vie.
En termes de calendrier, les données disponibles suggèrent que le mois de février serait le plus favorable pour acheter un bien immobilier à Prades, tandis que les ventes seraient plus avantageuses en octobre.
Côté location, le marché reste accessible avec un loyer moyen estimé à 10 €/m². Ce montant varie en fonction de la localisation précise et du type de bien, oscillant généralement entre 7 € et 15 €/m².
Prades bénéficie également d’un environnement attrayant, niché entre mer et montagne, ce qui en fait une destination prisée pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité des Pyrénées.
Enfin, si l’on compare les prix de l’immobilier dans les communes voisines, Prades se situe dans une fourchette moyenne. Par exemple, les prix au mètre carré à Codalet et Conat sont similaires (autour de 1 530 €), alors que des villes comme Céret ou Elne affichent des niveaux plus élevés (au-delà de 2 100 €), et Collioure dépasse même les 4 700 €/m², en raison de son attractivité touristique.
En conclusion, le marché immobilier de Prades reste dynamique tout en conservant des prix raisonnables, ce qui en fait un territoire propice à l’investissement ou à une installation pérenne, dans un cadre de vie agréable et préservé.
RÉCAPITULATIF :
📊 Prix de l'immobilier à Prades
Prix moyen au mètre carré
Prix médian global : 1 889 €/m², stable sur un an, avec une hausse de 17 % sur cinq ans.
Détail par type de bien
Maisons : Prix médian de 1 985 €/m², en légère augmentation de 1 % sur un an.
Appartements : Prix médian de 1 532 €/m², en baisse de 2 % sur un an.
Écarts de prix
Maisons : Fourchette de 1 143 €/m² à 2 643 €/m².
Appartements : Fourchette de 1 173 €/m² à 2 006 €/m².
🏘️ Tendances du marché
Stabilité des prix : Le marché immobilier de Prades reste stable, avec des variations minimes sur l'année écoulée.
Évolution sur cinq ans : Les prix ont connu une augmentation significative, notamment pour les maisons (+18 %) et les appartements (+27 %).
📅 Meilleures périodes pour acheter ou vendre
Acheter : Février est statistiquement le mois le plus favorable pour l'achat immobilier à Prades.
Vendre : Octobre est considéré comme le mois optimal pour la vente de biens immobiliers.
🏡 Marché locatif
Loyer moyen : En avril 2025, le loyer moyen est estimé à 10 €/m², avec des variations de 7 € à 15 € selon la localisation et le type de bien.
🌄 Environnement et qualité de vie
Prades offre un cadre de vie agréable, avec un environnement naturel préservé et une proximité avec les montagnes des Pyrénées. Cette attractivité contribue à la stabilité du marché immobilier local.
🏘️ Marché immobilier dans les communes voisines
Voici un aperçu des prix moyens au mètre carré dans les communes environnantes de Prades :
| Commune | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Codalet (66500) | 1 531 € |
| Conat (66500) | 1 533 € |
| Ille-sur-Têt (66130) | 1 421 € |
| Céret (66400) | 2 106 € |
| Collioure (66190) | 4 740 € |
| Elne (66200) | 2 849 € |
Ces données indiquent que Prades se situe dans une fourchette de prix modérée par rapport à certaines communes voisines plus prisées.
🔍 Conclusion
Le marché immobilier de Prades en avril 2025 se caractérise par une stabilité des prix notable, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. La qualité de vie, le cadre naturel et la proximité avec les Pyrénées renforcent l'attractivité de la commune.
